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Declaración de alteración de bienes inmuebles de naturaleza urbana

El propietario, titular de un derecho real, de usufructo o de superficie, o titular de una concesión administrativa de los bienes inmuebles en los que se produce una alteración o variación, ha de informar a la administración mediante esta declaración.

Procedimento:
Se inicia a petición del adquiriente o, en su caso, del que transmite, por si mismo o a través de su representante legal.

La declaración habrá de presentarse en el plazo de dos meses a partir del día siguiente a la fecha de finalización de las obras, en los casos de nueva construcción, ampliación, reforma, rehabilitación o demolición total o parcial.

En los casos de división horizontal, agregación, agrupación y segregación, en el plazo de dos meses a contar a partir del dia siguiente al de la escritura pública, o al de la fecha del documento en el que se formalice la variación.

Se tramita presentando toda la documentación pertinente juntamente con el impreso modelo 902 en el servicio de Gestión Catastral del Ajuntament.

Esta declaración también se puede presentar en la Gerencia del Catastro (C/ Gaspar Sabater, nº3. Palma de Mallorca) y en la sede electrónica del catastro.

Documentos a presentar:
Impreso Modelo 902, debidamente cumplimentado que puede adquirir en el Departamento de Gestión Catastral del Ajuntament.

- Fotocopia del número de identificación fiscal (NIF) o número de identificación de extranjero (NIE) del titular o titulares, si no se dispone de etiqueta suministrada por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria.

- Fotocopia del último recibo del IBI satisfecho sobre la finca objeto de transmisión o alteración.

- En caso que también se declare la alteración del titular catastral por transmisión de dominio: original y copia del documento que origine la transmisión. (No podrán declararse en este modelo alteraciones del titular por constitución de derechos reales, de usufructo, superficie o constitución de concesiones administrativas).

Según el tipo de alteración que se declare, se habrá que adjuntar además la siguiente documentación:

Si se trata de nueva construcción, ampliación, rehabilitación o reforma:

- Datos de la finca y elementos constructivos (anexo II).

- Fotocopia del documento de escritura de obra nueva.

- Certificado de final de obra.

- Fotografía/as de la fachada/as (medida 10x15).

- Planos a escala: de situación, del solar y definitivos de cada planta distinta.

- Memoria de materiales y calidades.

- Coste de ejecución de las obras.

Si se trata de derribo total o parcial:

- Relación de titulares y domicilios fiscales cuando afecte a diversos titulares (anexo I)

- Fotocopia del documento acreditativo de la demolición.

- Descripción gráfica de la situación resultante: plano/os a escala.

Si se trata de agregación, agrupación, segregación o división en fincas:

- Relación de fincas y titulares (Anexo III).

- Descripción gráfica de la situación anterior: planos a escala o croquis acotados que reflejen todas las cotas necesarias para realizar el cálculo de la superficie.

Si se trata de una división horizontal:

- Reparto de elementos comunes singulares (Anexo II).

- Datos de la finca y elementos constructivos. Relación de titulares y domicilios fiscales (Anexo I).

- Fotocopia del documento por el que se efectúa la división horizontal.

- Planos definitivos de cada planta distinta.

Normativa aplicable:
Ley 48/2002 de 23 de diciembre, del Catastro Inmobiliario

Real decreto legislativo 1/2004 de 5 de marzo, texto refundido de la ley del Catastro Inmobiliario

Convenio de colaboración en materia de Gestión Catastal de 12/ febrero de 1999